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我妈一不小心,把我的房子弄成夫妻财产!
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 作者:吴杰臻律师,广东广强律师事务所副主任暨高级合伙人,家事律师,广东省法学会婚姻法研究会理事

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吴律师你好!我想帮朋友投稿问一下。 我的朋友, 女,结婚四五年了。婆婆在婚前给她老公出资270万首付买房子,并且贷款30万,房子只写了儿子名字,却要他们夫妻俩还。虽然我朋友参与了还贷款,但是婚前财产上是不是跟她一点关系都没有?

因为当时婆婆完全没过问她的意思,所以她觉得委。 她爸妈在婚后又全款买了一个房子,但写她和她老公的名字。他俩现在一起住在女方妈妈买的房子里。

现在他俩看好了一个大概600万的房子,但是首付钱不够。他们打算把之前婆婆给她老公买的婚前财产房子卖了全额放到新房子的首付。 

请问这样卖完婚前财产房子的钱算是婚后两人共同所得吗?

因为婆婆不太喜欢我朋友,所以我朋友和老公打算先斩后奏,买完新房再告诉婆婆。我们担心如果是婆婆全款买的和单独走她老公自己的卡还贷,婆婆是否有权起诉她(或者她俩)还钱?

解答:

1.婚前男方母亲给了300万全款买房,写了男方名字。这套肯定是男方个人财产,只有婚后共同还贷部分及对应增值与女方有关。

2.婚后女方父母全款给女方全款买房,写了双方名字。这套肯定是共同财产。

3.现在夫妻俩想卖了第1套,作为首付,买套600万的。担心男方母亲会起诉还款。

视法律如儿戏,如同视钱财为粪土。在第2套房屋里,吃了这么大的亏。现在置换第3套房,仍然由朋友来问,而不是自己去问,真是没救了。
第3套房,肯定要写两人名字,共同共有。担心他妈起诉还款,她自己的父母也可以起诉还款啊。

最好是夫妻间签个书面协议,注明男方母亲的300万当初是赠与,起码能防止男方将来和母亲串通。

 

02

吴律师,您好。投稿问一下,位置魔都。老公土著,婚前公婆有三套无贷款房子都在11年魔都限购前入,均为公婆名字没有我老公的。

最近一套房子准备拆迁,我公婆打算把拆迁款全部无贷款方式购入一套新的房子,写我婆婆和我老公的名字。我是外地人且无上海房产,这套写上我老公名字会直接导致我们小家庭失去了首套房资格(影响首付比例和贷款利率)。

我个人收入是老公的三倍,小家庭大部分开销由我承担。我是有购房打算的,但因为刚结婚就一年加上又怀孕无暇顾及。并且未来为了小孩上学,公婆会在5年后把另一套学区房加入我老公名字。而这直接的后果是导致我人没到中年这辈子都没办法在上海购房(如果限购政策一直存在的话)。

我为自己想了两个办法保障自身权益:

第一,这次新买房用我跟老公的公积金贷款100万,公婆有这多出的100万可以做理财,每月还贷我们来还,房子产权给我5%;

第二,这次新买房不加入我老公名字,我在这5年内买我们小家庭的首套房,但首套房的首付是由我们小家庭承担和我父母承担,公婆估计不会出钱。

吴律,我这两个方法好不好,有何好的建议保障我自身权益?

解答:

我认为此次不宜加入购买新房,浪费你老公和你的指标,且将来家庭析产更麻烦,你的占份额太少,只会判房屋份额价值的补偿款给你,将来导致无房。
采用第二个方案,省去一个指标,存钱买新房。钱不够,将来可以用老公的房子份额抵押借一些出来。

这位女士,就非常有法律意识,要么听过我的财产课,要么经常看我微博。

 

 

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